Por Roberto Carlos Guevara
Morelia Michoacán a 5 de diciembre de 2024.- El diputado, Alfredo Anaya Orozco presentó ante el Congreso del Estado de Michoacán una iniciativa para reformar el artículo 274, fracción VIII BIS del Código de Desarrollo Urbano del Estado. La propuesta busca actualizar el marco normativo sobre el régimen de propiedad en condominio, incluyendo áreas o lotes vacíos como elementos privativos, lo cual permitiría resolver problemáticas legales, administrativas y de inversión en el desarrollo urbano de la entidad.
El legislador subrayó que la exigencia actual de que los elementos privativos en condominios cuenten con construcciones ha limitado el desarrollo inmobiliario en Michoacán. Según explicó, esta restricción normativa:
Desincentiva inversiones en proyectos donde se planea la venta de lotes para construcción futura.
Genera inconsistencias legales y administrativas en trámites catastrales y traslados de dominio.
Provoca incertidumbre jurídica debido a la disparidad entre el Código de Desarrollo Urbano y la Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio.
Anaya Orozco destacó que otras entidades como Ciudad de México, Jalisco, Querétaro y Estado de México ya han adoptado normativas que incluyen áreas vacías como elementos privativos, permitiendo un desarrollo más dinámico y flexible.
La reforma propuesta tiene como objetivo armonizar el Código de Desarrollo Urbano con la legislación sobre propiedad en condominio, eliminando ambigüedades legales y fomentando un desarrollo urbano más ordenado. Entre los beneficios señalados se encuentran:
Fomento a las inversiones: Facilitar la inclusión de lotes vacíos en proyectos inmobiliarios incentivará nuevas inversiones y comercialización de espacios.
Certidumbre jurídica: Al eliminar inconsistencias legales, los desarrolladores y propietarios tendrán mayor claridad y seguridad en sus trámites.
Optimización administrativa: Reducir la carga en los registros catastrales y los trámites relacionados con traslados de dominio.
El diputado propone reformar la fracción VIII BIS del artículo 274 del Código de Desarrollo Urbano para incluir de manera expresa las “áreas o lotes” dentro del régimen de propiedad en condominio, alineando las disposiciones estatales con las mejores prácticas legislativas nacionales.
Alfredo Anaya concluyó que la reforma contribuirá a modernizar el marco jurídico de Michoacán, promoviendo un desarrollo urbano planificado y sostenible que beneficie tanto a particulares como a las autoridades. Además, exhortó a los municipios a adecuar sus reglamentos en un plazo máximo de 60 días tras la entrada en vigor de la reforma, lo que permitirá una transición ordenada hacia este nuevo esquema.
La iniciativa ahora se encuentra en análisis por las comisiones legislativas correspondientes y se espera que sea discutida en el Pleno en las próximas sesiones